上海國際旅游度假區投資熱點和解決方案

2017-09-14

政策回顧

近年,國家有關部門出臺了一系列促進旅游業改革與發展的法律法規和政策文件,對于推動旅游經濟持續較快發展,發揮積極作用。國務院辦公廳發布《關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》(簡稱《意見》),“十三五”旅游業發展規劃》, 提出大力發展旅游業,將其定位為國民經濟戰略性支柱產業。

 

作為國內首屈一指的旅游產業投資機構,對《意見》進行了深入了解,并對【上海國際旅游度假區】旅游投資模式和旅游投資熱點提出股權轉讓投資方案,擴大旅游產業基金、旅游創投基金等,形成多樣化融資渠道。上海浦東新區政府發布了《浦東新區加快文化創意產業發展的財政扶持辦法》以及《上海國際旅游度假區專項發展資金使用管理辦法實施細則》的通知等引起各級政府和社會各界的廣泛關注。欽典投資認為在當前宏觀形勢下,從微觀上培育龍頭企業、加強股權融資、債權融資、金融租賃、消費信貸等多個渠道,把握投資熱點,做好投融資規劃,才能等促進旅游業健康有序發展。


上海國際旅游度假區 上海迪士尼度假區

▲上海國際旅游度假區核心導覽圖V3.1



上海國際旅游度假區

投資熱點產業及解決方案



(一)根據國家和本市有關產業發展戰略以及《上海國際旅游度假區發展規劃》,上海國際旅游度假區的產業發展重點如下:


1.核心產業:旅游娛樂業、旅游資源開發、旅游度假設施建設和管理、旅游專業服務、企業總部和國際專業組織

2.延伸產業:現代商貿業、文化與創意產業、會展服務業、體育服務業、教育培訓業

3.配套產業:商務服務業、專業技術服務業



 

(二)2011-2016年旅游業收入與GPG所占比重的現狀


中國旅游收入保持了高速的增長態勢,位于上海國際旅游度假區迪士尼樂園是全球樂園中消費產業中,經濟增長最快、帶動力最強的樂園。在當前投資增長乏力、難度加大的趨勢下,旅游投資也保持了高速增長,上海國際旅游度假區其增長速度高于全球樂園經濟遞增速度。旅游咨詢專家預計到2025年,中國對旅游業的投資達千億美元,將取代美國。 


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▲2011-2016年中國旅游業收入

 

2016年旅游產業收入保持兩位數增長:2016年旅游產業收入達到4.69萬億元人民幣,增長達到13.6%。


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▲2016年旅游業占GPD比重


旅游市場部分盤點 : 2016年中國旅游業保持高速增長,

對GDP直接貢獻達到6.3%

  

2016年旅游產業收入占GDP6.3%:2016年中國旅游業收入占同期國內生產總值(GDP)的6.3%,較2015年(6.0%)提高0.3個百分點,其國民經濟支柱性產業地位得以強化。

 



(三)旅游多元化發展,也存在問題


宏觀上:整個旅游行業民間資本注入,加快形成多元化的中國旅游投資格局,就全國而言東部是全國旅游投資增長迅速地區,中西部地區潛力巨大,景區和休閑度假項目投資占比較大,旅游供需矛盾仍然比較突出,呈現供不應求的狀況,新產品和新業態投資熱點不斷涌現。


微觀上:上海國際旅游度假區,構建“一核、五片”的空間發展格局:其中內北片區生態旅游服務區、西片區生態保育旅游區、南片區綜合商業娛樂區發展的“四片”發展迅速并超出預測效果。位于東片區綜合開發區相對緩慢,東片區重點開發多元化功能性項目,缺乏相應的保障措施和條件,潛在的旅游需求難以轉化為現實的旅游消費。

 

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(四)解決方案

(1)思維方式與投資規劃

消費投資金融創新旅游

國際旅游區內的投資消費創新業態模式探索發展,季節性度假、旅游眾籌、旅游供應鏈金融


國際旅游度假區和旅游企業合作的開發模式

全面的運用國家ppp發展政策,包裝旅游ppp項目


大規模聚集資本池

培育發展金融企業引導基金,擴大產業基金,旅游并購基金,旅游創投基金,旅游投資基金,形成旅游基金聚集的一流環境,打造直接投資超級資本池


多樣化的融資渠道

擴寬旅游產業融資渠道:股權和債權融資、金融租賃、消費信貸等


旅游企業資產證券化

探索旅游資產證券化的創新發展,以門票抵押融資、間夜權融資等


(2)七大投資熱點

根據數據統計以及《意見》,預計上海國際度假區旅游板塊,在未來將出現以下7大投資熱點。

 

投資熱點一:旅游區設施建設

投資熱點二:養老養生旅游

投資熱點三:旅游特色小鎮

投資熱點四:大眾休閑度假

投資熱點五:鄉村體驗式旅游與休閑農業

投資熱點六:旅游+互聯網+金融

投資熱點七:自駕車房車營地


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